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黄石路地价破3.5万,广州房价已到临界点

字号+作者:admin 来源:新闻 2019年06月03日
文|邓浩志龙湖地产以总价14亿元购入广州黄石路地块,折合每平米35281元。而周边一批15~20年的二手商品房价格在2.5万~3.5万之间,几个二手楼盘品质也是相当的不错。所以这块地成交之...
  文|邓浩志   龙湖地产以总价14亿元购入广州黄石路地块,折合每平米35281元。而周边一批15~20年的二手商品房价格在2.5万~3.5万之间,几个二手楼盘品质也是相当的不错。所以这块地成交之后,广州市场还是“咯噔”了一下,很多人想不到这块地能卖到这个价格……。   我谈几点看法:   1、 片区长期缺货,市场潜在需求很大。   黄石路是白云较早开发的板块,已经成熟,而这个片区超过10年时间都没有什么像样的一手供应,随着人口增多,区域认同度提升,积累的购房需求也越来越多。一旦有新房,售价高出周边二手一大截其实也不奇怪,毕竟周边的商品房已经是近20年的了,而非商品房产品的时间就更加久远了。   2、 黄石版块新房售价预期——5.5万元/㎡。   龙湖地产擅长打造高端物业,售价高出周边刚需盘一截也是有客户认的。这种情况在其白云山东麓、牛奶厂板块项目我们都见到过,就不详细解释了。除了龙湖擅长做高溢价产品,地块西侧周边也有个卖5.5万/㎡的万科的项目,虽然万科走的是高使用率路线,和龙湖不是一个路数,但也说明这个版块卖5.5万也是有市场的,相比这个售价预期,3.3万的楼面价也是完全可以接受的。   3、 房价全面上涨已经挡不住。   抛开所有导向性的舆论,只看真实的市场数据,你会发现无论地价、房价、成交量都说明房地产市场这个小阳春一直都在,虽和楼市大热的阶段无法比,但目前市场和前几轮楼市大行情的启动阶段情形非常相似。如:经济预期由好转差;刺激地产政策在出台;调控逐步放松;房黄石路地价破3.5万,广州房价已到临界点贷利率在下降;政策压制的需求逐步到期并释放……。   所以今年房价有上涨是一定的,至于房价会涨多少,并不取决于相关部门的意志,因为他们的意志必须跟着“稳增长”的步子走,而“稳增长”又和国际形势密切相关的……。   特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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